Что такое инженерные изыскания?

Инженерные изыскания: понятие, необимость выполнения

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются первым этапом строительной деятельности в широком её понимании.

В соответствии с п. 15 ст. 1 ГрК РФ инженерные изыскания – это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Исходя из п. 1 ст. 47 ГрК РФ, инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Необходимо отметить, что инженерные изыскания также проводятся для целей разработки проектов планировки территорий, однако этот вид изысканий имеет самостоятельное регулирование[1].

В каких случаях проведение инженерных изысканий является обязательным? Как следует из п. 1 ст. 47 ГрК РФ, не допускаются подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Соответственно, проводить инженерные изыскания необходимо во всех случаях, когда требуется архитектурно-строительное проектирование.

Исходя из п. 4 ст. 47 ГрК РФ, инженерные изыскания выполняются в целях получения:

1)  материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2)  материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объёмно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)  материалов, необходимых для проведения расчётов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, её согласовании или утверждении.

Представляется необходимым рассмотреть, как соотносятся инженерные изыскания с дальнейшими этапами создания объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 5.2 ст. 48 ГрК РФ договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий проектировщиком. Если проектировщик не будет осуществлять инженерные изыскания в рамках договора с застройщиком, то последний обязан предоставить проектировщику результаты таких изысканий (пп. 2 п. 6 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется в том числе на основании результатов инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий (отчётная документация по результатам инженерных изысканий) включаются в пояснительную записку, которая входит в состав проектной документации (пп. 1 п. 12 ст. 48 ГрК РФ, п. «б» ч. 10 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»).

Исходя из п. 3.2 ст. 49 ГрК РФ, результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.

Отсутствие результатов инженерных изысканий, как и несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленным Правительством РФ[2], а также выполнение изысканий ненадлежащим лицом является основанием для отказа в принятии проектной документации на экспертизу (пп.пп. 3–5 п. 8 ст. 49 ГрК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 53 ГрК РФ, в процессе строительства лицо, выполняющее строительные работы, проводит контроль выполняемых работ на предмет соответствия результатам инженерных изысканий.

Исходя из ст. 55 ГрК РФ, при вводе объекта в эксплуатацию дополнительная проверка на соответствие построенного объекта результатам инженерных изысканий уже не проводится. Объект проверяется только на соответствие разрешению на строительство, проектной документации, а также на соответствие требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ, разрешённому использованию земельного участка.

Таким образом, инженерные изыскания являются первым шагом на пути строительства объекта капитального строительства, а вся последующая документация так или иначе основывается на результатах этих изысканий.

Теперь разберёмся, какие же требования предъявляет законодатель к инженерным изысканиям.

Исходя из п. 6 ст. 47 ГрК РФ, виды инженерных изысканий устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением от 19.01.2006 № 20 были установлены следующие виды изысканий (см. табл. 18).

При этом, исходя из примечания к данному перечню, Минстрой России при необходимости может вносить в него изменения.

Таблица 18. Виды инженерных изысканий

Как установлено п. 5 ст. 47 ГрК РФ, необходимость

Как установлено п. 5 ст. 47 ГрК РФ, необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объём и метод их выполнения устанавливаются с учётом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.

Под техническими регламентами, указанными в п. 5 ст. 47 ГрК РФ, в первую очередь следует понимать закон РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – закон № 384-ФЗ).

Исходя из п. 1 ст. 6 данного закона, Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований данного закона.

В соответствии с п. 36 нового перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утверждённого Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 № 985[3], обязательны к применению отдельные разделы СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»[4]. Данные разделы в том числе определяют:

  • требования к средствам измерения, применяемым исполнителем при проведении инженерных изысканий (п. 4.8 СП);
  • требования к организации внутренней и внешней системы контроля исполнителем качества и приёмки инженерных изысканий (п.п. 4.9, 4.10);
  • требования к порядку подготовки и содержанию задания на выполнение инженерных изысканий (п.п. 4.13–4.15);
  • невозможность установления заказчиком состава, объёма работ, методики и технологии их выполнения (их определяет и обосновывает исполнитель инженерных изысканий в программе выполнения инженерных изысканий) (п. 4.14 СП);
  • требования к порядку подготовки и содержанию программы инженерных изысканий (п.п. 4.18, 4.22 СП);
  • требования к порядку подготовки и содержанию технического отчёта, включающего результаты выполненных инженерных изысканий (п. 4.38);
  • требования к выполнению отдельных видов инженерных изысканий (отдельные пункты разделов 5, 6, 7, 8 СП).

Особое внимание необходимо обратить на п. 4.14 СП, согласно которому изменения наименования, местоположения объекта или границ и размеров проектируемых зданий и сооружений, предъявление дополнительных требований к выполнению инженерных изысканий, инициируемых заказчиком (проектировщиком) или связанных с выявлением в процессе выполнения инженерных изысканий непредвиденных сложных природных и техногенных условий и приводящих к увеличению стоимости и сроков выполнения инженерных изысканий, должны оформляться в виде нового задания или дополнения к заданию.

Следует знать, что актуализированная редакция СП 47.13330.2016 в 2016 году была утверждена, однако до принятия Постановления Правительства РФ от 04.07.2020 № 985 в обязательном порядке применялась неактуализированная версия СП 47.13330.2012.

Как отмечал Минстрой России, поскольку разделы СП 47.13330.2012 включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1521, а СП 47.13330.2016 включён в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённый приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.03.2015 № 365 (с изменениями, внесёнными Приказом Росстандарта от 10.05.2017 № 932), то в работе следует руководствоваться на обязательной основе положениями СП 47.13330.2012 и на добровольной основе положениями СП 47.13330.2016. Ввиду включения актуализированной редакции СП 47.13330.2016 в перечень обязательных к применению национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) указанная позиция Минстроя России утратила актуальность. Теперь неактуализированная версия СП 47.13330.2012 применяется только в случае, если разработка принятых застройщиком или техническим заказчиком проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий начата до 01.08.2020 и представленных на первичную или повторную государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий[5].

Также законодатель установил отдельные требования для лиц, которые могут осуществлять инженерные изыскания.

До 1 июля 2017 года в соответствии с п. 2 ст. 47 ГрК РФ виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (перечень видов таких работ утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624), должны были выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Однако с 1 июля 2017 года требования к лицам, которые могут производить инженерные изыскания, изменились – отменена выдача допусков. Работы по договорам с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим разрешение на использование земельного участка для проведения инженерных изысканий, должны выполняться только членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. Если же договор на выполнение инженерных изысканий заключён с иными лицами, то членство в СРО для выполнения работ по договору не требуется. Кроме того, в п. 2.1 ст. 47 ГрК РФ предусмотрен ряд исключений для унитарных предприятий и учреждений, а также лиц с государственным или муниципальным участием.

Видео

Цeли и зaдaчи инжeнepныx изыcкaний

Изыcкaния пpoвoдят в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями cтpoитeльныx пpaвил и нopм CНиП 11.01-1995 в cлeдyющиx цeляx:

  • пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб yчacткe;
  • cдeлaть пpoгнoз o вoзмoжныx измeнeнияx в бyдyщeм;
  • cocтaвить нa ocнoвe тoчныx дaнныx oбъeмный мaкeт;
  • ycтpaнить вoзмoжныe нeгaтивныe фaктopы в cтpoитeльcтвe;
  • пoлyчить пpeдcтaвлeниe o пpиpoднoм пoтeнциaлe yчacткa;
  • yчecть вce дeтaли пpи пpoeктиpoвaнии;
  • coздaть дoкyмeнтaцию oбъeктa c oбoзнaчeниeм вcex тoчныx дaнныx измepeний;
  • ycтaнoвить cфepy взaимoдeйcтвия нeдвижимocти c внeшнeй cpeдoй;
  • cдeлaть oбъeкт мaкcимaльнo бeзoпacным и yдoбным;
  • пoвыcить нaдeжнocть, ycтoйчивocть и экcплyaтaциoнныe cвoйcтвa oбъeктoв.

Taкжe инжeнepныe изыcкaния пoзвoляют oтcлeживaть взaимocвязь кoнcтpyкции oбъeктa и oбщeй пpиpoднoй cpeды.

Taким oбpaзoм, изыcкaния в cтpoитeльcтвe — этo coвoкyпнocть oбязaтeльныx пpoцeдyp, кoтopыe нaпpaвлeны нa иccлeдoвaниe вcex xapaктepиcтик тeppитopии cтpoитeльcтвa. Peзyльтaты изыcкaний зaкpeпляютcя юpидичecки и лoжaтcя в ocнoвy дoкyмeнтoв для cтpoитeльcтвa.

Пopядoк пpoвeдeния инжeнepныx изысканий

Комплекс инженерных изысканий начинается с планирования порядка работ, который определяется инженерами-консультантами после посещения участка. После составления ориентировочного плана, начинается этап согласования с заказчиком, после чего компания переходит к выполнению намеченных работ.

Соблюдение последовательности (подготовительный, полевой, лабораторный и камеральный этапы) обязательно. Весь спектр работ проводится по требованию заказчика. Для заключения официального договора потребуются документы, свидетельствующие о владении (постоянном или в аренде) земельным участком. При возведении нового объекта участок становится доступен для полного изучения.  

Виды изыскательных работ

Со стороны инженеров для будущей стройки необходим

Со стороны инженеров для будущей стройки необходимо проведение комплексных исследовательских работ, которые позволят провести разноплановую оценку ее условий.

С этой целью осуществляется ряд работ, отличающихся по своей цели:

  1. Геологические – анализ тектонических и сейсмологических данных, геологических условий, исследование свойств грунта.
  2. Геодезические – исследование рельефа, а также имеющейся инфраструктуры.
  3. Геокриологические – оценка рельефа, криогенного строения и состояние грунтов.
  4. Гидрометеорологические – анализ гидрогеологических условий, климата и метеоусловий.
  5. Экологические – оценка возможного влияния самой строки и последующей эксплуатации объекта на состояние природной среды и здоровье людей.

Сложность и объем необходимых работ может зависеть от того, насколько исследована местность, объемов работ и что представляет собой будущий объект. Как следствие может возникнуть необходимость в дополнительных изысканиях: почвенно-геоботанических, геотехнических, гидрографических и прочих.

В последствии полученные данные будут консолидированы в единый комплекс. На основании, которого реальные данные относительно местности будут представлены на бумаге. Данная информация обладает юридической силой и на ее основании можно составлять план будущего строительства.

Сложности и ограничения при инженерных изысканиях

 На процесс сбора информации могут повлиять  ограничения и сложности, которые необходимо учитывать перед началом выполнения изучения местности: 

  1. Наличие на изучаемой территории строительных, дорожных объектов или объектов коммунальной инфраструктуры. А также присутствие любых других физических барьеров для выполнения полноценной работы. 
  1. Отсутствие первичной или документации от предыдущих исследований, которые содержат информацию о подземных сетях и коммуникациях. В таком случае возникает необходимость проводить раскопки по всей территории с использованием специального оборудования. 
  1. Наличие физических ограничителей, предотвращающих проникновение на изучаемый участок (заборы, преграды, охранные зоны). 
  1. Неблагоприятные условия для работы — сложный рельеф, физическая труднодоступность, неблагоприятные или опасные условия (радиация, климатические особенности и пр).  

Цели и задачи инженерных изысканий

Испытания проводятся в соответствии с требованиями СНиП 11.01-1995 строительного права с целью

  • для получения полной информации о сайте;
  • Предвидение возможных изменений в будущем;
  • создать объемную модель на основе точных данных;
  • Устранение возможных негативных факторов в строительстве;
  • Понимание природного потенциала местности
  • Включите все детали в дизайн
  • создавать документацию на объект с точными измерениями;
  • Установление отношений между недвижимостью и ее окружением;
  • Сделайте это место максимально безопасным и комфортным;
  • повышение надежности, стабильности и удобства использования объектов.

Инженерные измерения также позволяют проследить взаимосвязь между структурой объекта и общей природной средой.

Итак, исследования в строительстве — это комплекс обязательных процедур, которые направлены на изучение всех особенностей строительной площадки. Результаты испытаний имеют обязательную юридическую силу и представляют собойоснова для разработки строительной документации.

Изыcкaтeльcкиe paбoты в cтpoитeльcтвe

Bce paбoты клaccифициpyютcя, иcxoдя из иx цeлeй. Taк, пo нaпpaвлeннocти и cпeцификe дeятeльнocти выдeляют 3 ocнoвныe гpyппы:

  • Гeoдeзичecкaя дeятeльнocть. Oбязaтeльнaя paбoтa пepeд вoзвeдeниeм oбъeктa нeдвижимocти, кoтopaя включaeт пoдгoтoвкy тoпoгpaфичecкoй кapтины мecтнocти. Пocлe cбopa дaнныx иx пepeнocят нa бyмaгy — дeлaют чepтeж, гeнepaльнoe плaниpoвaниe. Coздaниeм чepтeжeй зaнимaeтcя инжeнep-гeoдeзиcт, кoтopый изyчaeт peльeф мecтнocти. Изыcкaния для пpoeктиpoвaния этoгo видa пoзвoляют ocyщecтвить вepтикaльнoe плaниpoвaниe, cплaниpoвaть лaндшaфтный дизaйн. Toпoгpaфичecкиe cъeмки вoccoздaют кapтинy мecтнocти вoзлe oбъeктa.
  • Гeoлoгичecкaя дeятeльнocть. Инжeнepнo-гeoлoгичecкиe изыcкaния — coвoкyпнocть дeйcтвий нa нaчaльнoм этaпe cтpoитeльcтвa, кoтopыe нaпpaвлeны нa oцeнкy eгo цeлecooбpaзнocти. Cпeциaлиcт изyчaeт cocтoяниe пoчвы, чтoбы мoжнo былo oпpeдeлить пoдxoдящий тип фyндaмeнтa, ocoбeннocти кpeпeжeй и caмoй кoнcтpyкции.
  • Экoлoгичecкaя дeятeльнocть. Cпeциaлиcт изyчaeт экoлoгичecкий климaт мecтнocти. Пpи oбнapyжeнии фaктopoв pиcкa иx ycтpaняют и пoдбиpaют oптимaльныe ycлoвия для cтpoитeльcтвa. Peзyльтaт oбcлeдoвaния вxoдит в paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию. Пoкaзaния oбязaтeльнo yчитывaют пpи cocтaвлeнии пpoeктoв.

Opгaнизaция инжeнepныx изыcкaний в cтpoитeльcтвe зaвepшaeтcя дoкyмeнтoм — paзpeшeниeм кoмиccии нa вoзвeдeниe oбъeктa. B peзyльтaтe зacтpoйщик пoлyчaeт вce дaнныe для coздaния бeзoпacнoгo, экoлoгичecки чиcтoгo oбъeктa, дocтyпнoгo для пpoживaния. Ecли xoтя бы oдин из видoв изыcкaний нe был выпoлнeн, paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo нe выдaдyт.

Категории и виды инженерных изысканий

Разберемся теперь, какие базовые направления исследований существуют, какие предусмотрены наименования основных работ и дополнительных услуг профильных компаний.

Категории инженерных изысканий

Инженерные изыскания можно сгруппировать по базовому направлению и отраслевой специфике в три следующие категории:

  • Геодезическая деятельность. Включает подготовку топографического отображения местности. Работы выполняет инженер-геодезист после изучения рельефа. Он производит съемку, фиксирует данные на чертеже или генеральном плане. Результаты изысканий используют в ландшафтном дизайне и вертикальном планировании застройки.
  • Геологическая деятельность. Совокупность данных мероприятий реализуют, чтобы определить целесообразность застройки. Изучают состояние почвы, выявляют характеристики грунта — на их основе выбирают тип фундамента, необходимых крепежей и прочих элементов. Учет сейсмической активности, в частности, относится именно к этой категории.
  • Экологическая деятельность. В рамках данных изысканий исследуют особенности климата местности, оценивают актуальное экологическое состояние: загрязнение воздуха, почвы, ближайших водоемов, наличие вблизи дорог и производств. При наличии факторов риска подбирают условия и технологии строительства, которые бы снизили их влияние. Итоги оценки включают в разрешительные документы.

По итогам инженерных изысканий составляют официальный документ — разрешение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления на возведение объекта недвижимости. Застройщик получает всю информацию для строительства технически и экологически безопасного здания, жилого или нежилого. В рамках закона разрешение может быть выдано только если проведены все изыскания.

Виды инженерных изысканий

Выделяют следующие типы инженерных исследований по аспектам, которые они охватывают:

  • инженерно-геотехническое — изучение химического состава почвы, физико-технических характеристик грунта с целью определить нужный тип фундамента;
  • инженерно-гидрологическое — изучение расположенных на участке или вблизи от него водоемов (рек, озер, прудов и т. п.), оценка состояния грунтовых вод;
  • инженерно-гидрометеорологическое — изучение погодных условий в области расположения участка под будущую застройку, климатических особенностей;
  • инженерно-экологическое — изучение состояния окружающей среды: степени загрязнения вод, воздуха, почвы, наличия рядом дорог и / или производств;
  • инженерно-геологическое — изучение грунта и грунтовых вод в целях копания траншей для инженерных коммуникаций, рытья колодцев, септиков и т. п.;
  • инженерно-геодезическое — обзорная съемка местности с разных точек для составления плана участка для его разметки под объекты;
  • инженерно-топографическое — топографическая съемка местности (участка и прилегающий к нему территорий) с составлением топографической карты (плана);
  • инженерно-строительное — все, что связано со строительными вопросами: материалами, технологиями, методиками, решениями, ограничениями и пр.

Есть еще инженерно-экономическое исследование — оно касается финансовой оценки работ по благоустройству участка и строительству объекта.

Дополнительные исследования

Инженерные изыскания сами по себе содержат значительное количество исследований. Однако для максимального изучения участка под застройку компании, осуществляющие научно-техническую оценку территорий, предлагают также ряд дополнительных услуг. Это вторичные исследования, которые часто оказываются нужны при строительстве крупных объектов и в различных спорных ситуациях, в том числе дошедших до суда.

Чаще всего в качестве вторичных исследований оказывают следующие услуги:

  • геотехническую диагностику местности, где расположен участок под застройку;
  • лабораторные анализы предварительно отобранных проб грунта, воды, воздуха;
  • установление возможных рисков природного и техногенного происхождения;
  • планирование инженерной защиты объекта от вредных факторов внешней среды;
  • полное обследование участка.

Дополнительные исследования проводят в продолжение всего срока строительных работ. По мере их выполнения анализируют качество строительных материалов и постройки, а результаты анализа заносят в протоколы исследований. Это придает изысканиям вес и юридическое значение — их можно будет представлять в суде в качестве доказательств.

Сколько тепловых приборов нужно в помещении

В помещении, согласно технологии установки тепловых приборов, требуется монтаж отопителя под каждым окном. Так как основная цель отопительных приборов компенсировать теплопотери, то и мощность приборов основывается на суммировании коэффициентов тепловых потерь. По усредненным теплотехническим расчетам, при высоте потолка в 2,7 м. 1м3 жилища в панельном доме требует 40Вт тепловой энергии, а кирпичный 35 Вт. Исходя из этого можно посчитать общую мощность обогревателей. На конечный результат будут играть факторы: отношение площади остекленной поверхности к площади стен; площадь наружных стен в помещении и степень утепленности, теплопотери потолка и пола, тип стеклопакета, амплитуда колебаний температур. В частном доме учитываются коэффициенты теплопотерь крыши и фундамента. Каждому фактору присвоен коэффициент, который можно найти в таблицах по теплотехническим расчетам.

Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водостоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории (акватории) строительства и обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объектов. Инженерно-геодезические изыскания являются разновидностью инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий

Кабинет: анализ данных, систематизация информации, разработка документации.

Все виды работ, которые должны быть выполнены до начала строительства, могут быть начаты только при наличии письменного разрешения на это. Разрешение требуется как для юридических, так и для физических лиц.

  • Все подготовительные работы проводятся для того, чтобы:
  • получить данные о естественной среде обитания и антропогенных факторах
  • учитывать возможные изменения окружающей среды и разрабатывать варианты дизайна, обеспечивающие максимальную защиту окружающей среды;
  • получение данных для документальной отчетности.
  • Перед началом работы необходимо заполнить пакет документов:
  • Градостроительное планирование территории, оформленное разрешение на застройку;
  • Выписка из единого реестра кадастровый номер участка;
  • технические характеристики объекта.

План развития города выдается в течение одного месяца после подачи заявки. Затем проводятся инженерные изыскания, составляется проект строительства и изготавливается объемная модель. Проект разработан на основании Градостроительного кодекса и других правовых актов.

Затем начинается процесс долгосрочного планирования строительства или перепланировки объекта. Все варианты дизайна передаются в комиссию, которая утверждает окончательный результат.

Если планирование затягивается, разрешение на подключение инженерно-технических сетей становится недействительным. В этом случае собственник или инвестор должен обратиться в муниципальные власти за новым разрешением.

Во избежание задержек укажите при подаче заявки некоторые детали

уровень допустимой нагрузки при подключении;

период присоединения к собственности.

Срок действия технических условий — 2 года с момента выдачи разрешения.

Теги